Introduction
Une fois que le propriétaire d'une parcelle voisine est identifié, il est temps de prendre contact pour savoir s'il est "Vendeur". 2 étapes principales :
Définir une fouchette de prix
Le prix de vente arrivera très vite lors de votre prise de contact. Mieux vaut avoir une idée assez précise de ce que vous êtes prêt à mettre.
Les différents moyens de contact
En fonction de la nature du propriétaire, il sera intéressant d'adapter votre manière de le contacter.
Fourchette de prix
Si vous contactez vos voisins pour leur proposer de leur acheter une parcelle, mieux vaut avoir une notion de prix (car le sujet viendra très vite dans la discussion...) : voici quelques moyens de définir une fourchette de prix.
- Prix moyen SAFER
Les SAFER fournissent des prix moyens des parcelles forestières, secteur par secteur. Cela constitue une très bonne base de départ.
Par exemple dans le cas de l'Ile de France, voir par exemple les prix SAFER pour 2024 - Prix particulier en fonction de la parcelle
Le prix d'une parcelle forestière dépend de plusieurs autres éléments : facilité d'accès, parcelle enclavée, ... Un autre élément est l'état du peuplement forestier (accrus ou beaux arbres à récolter). Impossible de donner une formule magique, nous vous conseillons pour cela de contacter le technicien CNPF en charge de votre secteur
https://www.cnpf.fr/ - Attention à l'appellation "Terrain de loisir"
Sur les sites de petites annonces ou des agences immobilières, vous trouverez parfois des parcelles forestières à vendre sous l'appellation "Terrain de loisir". Plusieurs choses à savoir :
- c'est une appellation complètement "Marketing"... Sans fondement juridique. Voir à cet effet cet article du Sénat: Terrain de loisirs
- c'est ainsi l'opportunité de gonfler les prix... Alors que le vrai prix d'une parcelle forestière se situe généralement entre 2000 et 10000€ / Hectare (0.2-1€ / m²), vous trouvez des annonces de terrain de loisir à 10, 20 ou même parfois 30€ du m² (donc 300 000€ / Hectare !!!) : arnaque à fuir !!!
Les différents moyens de contact
Plusieurs moyens sont possibles pour contacter le propriétaire d'une parcelle voisine.
L'idéal est un premier contact de visu, pour établir le lien de confiance !
- Peut-être aurez-vous la chance de tomber sur votre voisin dans sa parcelle ?
- Peut-être pourriez-vous essayer de se rendre à son domicile (grâce à l'adresse que vous aurez récupéré, voir nos conseil pour Identifier vos voisins)
Un autre moyen efficace est de le contacter par téléphone ou par mail : vous pouvez tenter une recherche sur les Pages Blanches, essayer de trouver ses coordonnées sur Internet via une recherche Google, le contacter sur Linkedin, etc...
- Si aucun de ces moyens de contact ne fonctionne, vous pouvez alors tenter d'envoyer un courrier. Voici un modèle type de lettre :
- Souvent vous tomberez sur des parcelles en indivision... Nous vous conseillons alors d'envoyer un courrier à chacun des indivisaires. Mais soyez préparé à être déçu, les indivisions correspondent souvent à des histoires de famille, il est très difficile de rassembler l'accord des indivisaires pour lancer une vente...
- Parfois, le propriétaire sera une SCI. Nous vous conseillons alors une recherche sur l'Annuaire des Entreprises, vous retrouverez assez facilement l'adresse de la SCI ainsi que le nom de ses membres, que vous pourrez ensuite chercher à contacter par téléphone, mail ou courrier
[Votre NOM
Vos coordonnées] [Le NOM du voisin
Ses coordonnées]Objet = regroupement de parcelles forestières voisines sur [NOM DE LA COMMUNE]
Madame, Monsieur
Je suis propriétaire de parcelles sur la commune de [NOM DE LA COMMUNE] dans le quartier [NOM DU VILLAGE LE PLUS PROCHE / DU QUARTIER], identifiées au cadastre dans la section [IDENTIFIANT DE LA SECTION CASTRALE] sous les numéros [LISTE DES NUMEROS CADASTRAUX DE VOS PARCELLES].
D'après les informations récupérées auprès du cadastre, il s'avère que nous sommes voisins puisque vous possédez les parcelles identifiées au cadastre dans la section [IDENTIFIANT DE LA SECTION CASTRALE] sous les numéros [LISTE DES NUMEROS CADASTRAUX DE SES PARCELLES].
Je vous contacte pour savoir si vous pourriez être vendeur de ces parcelles. J'ai en effet le projet de [A COMPLETER PAR UNE DESCRIPTION DE VOTRE PROJET, PAR EXEMPLE METTRE EN PLACE UN PLAN DE GESTION, UN CODE DE BONNES PRATIQUES SYLVICOLE, ETC...] et racheter vos parcelles me permettrait de [A COMPLETER]
Je vous remercie
Cordialement
[VOTRE NOM]
Soyons franc : il est très difficile d'établir le contact ! Persévérez, mais soyez aussi conscient que les données du cadastre sont parfois erronées, qu'il existe aussi beaucoup de parcelles dont les propriétaires ont disparu, les "Biens sans maître", et qu'il est alors quasi impossible de tenter quoi que ce soit...
